1 ноября 2019

Команда LECAP в суде первой инстанции защитила клиента от иска мэрии Москвы о сносе здания

Команда LECAP под руководством адвоката Алексея Черных защитила интересы своего клиента, крупной инвестиционной компании, в споре с мэрией Москвы.

Мэрия предъявила иск о сносе двухэтажного здания, входящего в комплекс типографии Литературной газеты на Цветном бульваре (дело №А40-234735/17). По мнению мэрии, спорное здание было построено после 1995 г. без необходимой исходно-разрешительной документации, и потому должно быть признано самовольной постройкой и снесено.

Как известно, строительство производственных зданий промышленного назначения в СССР до 1995 г. зачастую велось т.н. «хозяйственным» способом, не подразумевающим формальной выдачи разрешения на строительство и официальной приемки построенного объекта. Этим обуславливается сложность доказывания конкретной даты строительства зданий в подобных делах.

В этом деле мэрия настаивала на том, что спорное здание в своих актуальных габаритах было впервые официально зафиксировано только в 1999 г., а по состоянию на 1994 г. в документации БТИ на его месте было отображено одноэтажное здание с меньшими габаритами.

Сложности делу добавили результаты назначенной судом экспертизы, допускавшие их негативное истолкование.

Тем не менее, юристы LECAP смогли убедить суд в том, что спорное здание было построено в 1984 г. и поэтому нормы ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке в настоящем деле в принципе не применимы.

Огромную роль для дела сыграли бухгалтерские отчеты за 1984-86 гг, обнаруженные юристами по результатам многочасовых поисков в Российском государственном архиве литературы и искусства, подтверждающие произведенные Литературной газетой капитальные вложения на возведение спорного здания в 1984 г. Эти документы позволили связать разрозненные, сами по себе ограниченные по своей доказательственной силе, свидетельства в стройную и непротиворечивую совокупность доказательств, поддерживающую позицию клиента.

Суд также согласился и с доводами о пропуске истцом срока исковой давности. Юристы обратили внимание суда на то, что еще в 2012 г. мэрия утвердила новую схему земельного участка под спорным строением, что по действующему законодательству и правоприменительной практике влекло обязанность мэрии проверить статус строений на этом участке. Таким образом, об отсутствии формальной исходно-разрешительной документации на спорное здание мэрия должна была узнать еще в 2012 г.

В результате суд отказал мэрии в иске в полном объеме.

Решение суда доступно по ссылке.

В проекте принимал активное участие юрист Савелий Ченцов.